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中山未来10年房价预测(介绍+剖析)

发布日期:2021-06-27 08:13   来源:未知   阅读:

  •   十年太久,只挣朝夕,且不说预测中山未来10年房价,就说中山在过去这几年来,房价基本上都处在上升的情况,特别是中山市翠亨新区,由于与深圳前海相接的深中通道,把两个城市紧密地连接在一起,深中大桥是粤港澳大湾区建设的一项重大工程,也是中国对于粤港澳其余发展的战略项目,在项目公布的时候,翠亨新区和火炬开发区两区块的楼盘房价立即上涨,买房者络绎不绝,一时间,在经济发展和投资市场、相关政策还没有完全完善的情况下,区块中心楼盘数量少,房子奇货可居,走势惊人,升值空间巨大。目前翠亨新区以及周边楼市最新价格虽然仍然坚挺,但基本还是属于港澳区域房产市场价格的低洼地块,这也吸引了更多的投资者的关注。

      那么,在进行投资以前,博主带您先了解一下近10年各地楼市的房价涨幅情况。

      关于博主:大湾区资深房地产置业经理,熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向,从业8年,经验丰富,善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划,为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问,免费提供咨询,一次免费带你看房,或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz7680 和我沟通,解决您置业的困惑!

      从全国来看,南方城市在这10年里高歌猛进,盘踞榜首;与此相对,北方只有不到两成的城市榜上有名。

      以粤港澳大湾区城市为例,大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成,其中可以看到,十年来,深圳果然是湾区楼市当之无愧的带头大哥,而刚刚跻身万亿GDP的佛山,经济总量响当当的湾区老三,却在过去十年里,房价涨幅几近垫底。

      仔细阅读这份榜单,我们还可以发现更多,大湾区及周边城市,不同于全国楼市的,基于数据计算的准确而隐藏在冰山下的真相。

      10年前,深圳、广州和珠海入围全国房价Top20;10年后,这三座城市的排名稳定上升,而在Top20的行列里,还新增了一个东莞。

      在有统计数据的全国217个城市中,接近90个城市的房价十年翻番,占比大约40%。而在湾区9市中,房价翻番的比例接近70%。

      如果把统计范围扩大到湾区周边的广东城市,我们会发现,房价翻番的比例依然在70%左右。

      因为即使是汕尾、清远这些“大湾区外溢”的城市,房价的十年涨幅也超过了100%。

      要说这十年湾区楼市的最大赢家,当然非深圳莫属。十年来,这里是全国经济开放最前沿、经济技术实力最前沿,也是楼市涨幅的最前沿。

      深圳楼市的平均单价从1.7万暴涨到7.6万元,涨幅超过300%,不但是湾区的房价高地,顺带也超过了温州、上海、北京、杭州和三亚,攀上了全国楼市的最高峰。

      十年之前,广州楼市均价1.3万,大概是深圳的四分之三还多。现在,广州的楼市均价3.9万,只有深圳的一半。

      其实广州的楼市涨幅不低了,在全国200多个城市里,是可以妥妥地排进Top10的。

      两相对比,如果要讨论广州失落感的来源,无非这是十年间,深圳抓住了金融、科技创新产业蓬勃发展的机会,崛起得太快了。

      在强劲的科创产业集聚、凶猛的人口流入,以及严重失衡的供需之下,深圳完成了楼市的暴击,一跃成为了全国:遍地是黄金,只要你敢拼的赚钱基地。

      而广州作为老牌商贸城市,转身的速度略慢,以至于十几年来,原本位于中国各大国际品牌的主要聚集地,却一直面临着企业迁出的困境,广州文化底蕴非常深厚,人口数量大,不像深圳主要人口是年轻人,广州的老年小孩特别多,但由于地方大,土地供应量又大,新房楼价涨得稍微慢一些,也是非常正常的。

      在深圳人盯着各种规划和定位,抱团炒房,一门心思搞钱的时候,广州人买房时心里想的大都是哪儿更宜居,交通条件好,最好公司就在小区周围,上班更方便。

      好在整个广东省最优秀的教育和医疗资源一直都在广州,区域内地铁配套基本都完善,比如10块钱一餐,在深圳基本找不到,但广州还有不少地区的生活成本是可以降低到深圳的一半左右,这吸引了不少新广州人在此安家,长远来说,人口分布均匀,对发展还是有一定的积极影响,相比之下,这儿算得上是个高性价比区位,生活居住幸福感超强的一线城市了。

      对于湾区二三线城市而言,楼市上涨的重点似乎已经不光是产业、人口和购买力,而是距离哪个“带头大哥”更近。

      一个令人惊讶的对比,是以东莞为代表的大湾区东岸,和以佛山为代表的大湾区西岸,截然不同的房价涨幅。

      莞佛都是大湾区第二梯队的城市,也都是制造业强区,人口流入大市,难分伯仲,而且,似乎佛山一直占据着更加有利的位置。

      2010年,东莞的GDP 3763.2亿元,佛山4814.5亿元,佛山压东莞一头。再看看当时的房价,东莞均价6402元/平米,佛山7673元/平米,佛山地产 还是压东莞一头。

      2019年,东莞的GDP依然落后于佛山,但房价涨幅已经是佛山的1.5倍了。

      十年间,东莞的房价涨幅超过200%,而佛山只有76.5%,只比肇庆的涨幅高一点点。

      东莞的房价涨幅当然是有底气的,有着背穗临深的绝佳区位,从“世界工厂”时期开始,就妥妥地藏富于民。

      经过艰难地“腾笼换鸟”转型成功后,东莞承接了深圳溢出的科创产业,也顺带承接了深圳人民溢出的投资需求。

      毕竟,深圳的发展一路往西,而东莞,正好在深圳的西面,光靠深圳疯狂涨幅的价差拉动,东莞临深都可以拉出几个涨停板。

      被房价暴涨“教育”过的东莞人,已经开始“走出去”,到湾区其他城市攻城掠地了。

      同样是制造业大市的佛山,紧贴广州,本土的民营企业更加发达,光是顺德一个镇就孕育出了两个世界500强企业,要论民间购买力并不比东莞差。

      但是,因为紧靠着的广州自身面积比较大,产业溢出少,溢出的投资需求也少,对于佛山房价的拉动,速度本就是就慢的。

      而且,广州的发展方向事实上是在向东向南的,西面的荔湾被长期丢空,而番禺则长期沦为睡城。

      佛山紧贴着的区域房价长期偏稳定,佛山人民也没有被市场教育出投资房产的习惯,房价上涨的动力,也就没那么强劲了。

      当湾区内部的“站队”越来越重要之后,交通、尤其是轨道交通,678彩图库,就越来越成为楼市涨幅的关键因素了。

      比如说中山,中山作为广东“四小虎”之一,制造业家底不错,曾与东莞齐名,但是,近十年来,一直中规中矩,没有什么大的水花。

      十年中,GDP与人口增长率,不尽如人意。但十年下来,房价涨幅湾区第四,仅次于深圳、东莞和广州。

      为什么呢?中山经历了一个从“临广”、“临珠”的尴尬地位向真正“临深”城市发展的过程,其中,最大的影响就是2015年,深中通道的规划被正式批复!消息一出,金算盘特码论坛,中山和深圳确定被联系起来,中山端最近的出口是翠亨新区马鞍岛。

      2016年,开发商蜂拥而至,中山的土地不断被拍出高价,房价几乎涨了一倍,购房者络绎不绝,而根据数据预测,本地的房价还会继续呈上升趋势,目前中山的住宅类型基本是:面积偏中等大小,户型基本方正,社区自然环境建设也不错,翠亨新区均价在2-2.5万左右/平方米(大部分带装修 ),深中通道建成通车后,预计房价会上升一倍以上,深中通道的利好直观可见。

      同时,在产业转型上,中山也是动作频频,根据官方发布的资讯,目前已有大量企业入住翠亨新区,同时,我们还能发现,中山的限购政策几乎是极大城市最低,无论是购房资质还是贷款、公积金使用等,基本上是非常简单的,购房投资少走点弯路,对投资者更友好。

      而像惠州这种经济总量小,非核心区的城市,本来是和江门、肇庆一个级别的,好在地理位置喜人,抱住了深圳的大腿。虽然惠州远离深圳的发展方向,但好歹承接着深圳的经济辐射,拉来了不少大项目,也靠着想象中的深惠跨城地铁,惠州拉来了足够托底楼市的投资客,只是目前区域的发展还是比较单一,产业规划也不足以支撑惠州成功升级。

      临深这个万能膏药,在房价CHAO作上,真是不要太好使啊。但如果只是chao作,对长远发展其实是弊大于利,毕竟,无论是个人还是城市,亦或是国家,想要发展,目光还是要放远一点。在这点上,除了广州深圳,中山还是做得不错的。

      这当然也会影响到中山未来的房价发展,往近一点说,深中通道即将在2024年左右开通,开通后,必然会带来新的一拨上涨,而在此之后,中山目前进驻的企业发展成熟,产业模式与区块链概念稳定了,房价只会升不降,作为房产行业人,对接下来中山的楼市发展状况也是兴致盎然,随时关注,让我们共同期待中山的表现吧!返回搜狐,查看更多